Законы Грузии для иностранцев: что нужно знать при покупке недвижимости?

Грузия уже давно стала одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов в недвижимость. Страна предлагает выгодные условия покупки, прозрачные законы и удобную процедуру регистрации собственности. Если вы планируете приобрести жильё или коммерческую недвижимость в Грузии, важно быть в курсе всех юридических аспектов и тонкостей, чтобы избежать ошибок и сделать процесс покупки простым и комфортным.

В этой статье мы расскажем, какие законы действуют в стране для иностранцев. 

Грузинское законодательство довольно лояльно к иностранным покупателям. Иностранные граждане имеют полное право приобретать недвижимость в Грузии — как жилую, так и коммерческую. Но есть исключение: покупка сельскохозяйственной земли для них запрещена.  

Процесс регистрации права собственности максимально прост и прозрачен: процедура не требует большого количества документов, а все оформление занимает пару дней. Подробнее о процедуре покупки недвижимости мы рассказали в этом статье: Покупка квартиры в Грузии: простой пошаговый гид

Оформление сделки купли-продажи

Чтобы оформить сделку, необходимо пройти несколько основных этапов:

1. Подписание предварительного договора. На этом этапе фиксируются договоренности между продавцом и покупателем.  
2. Оплата. Сделка может быть завершена после перевода средств продавцу.  Оплата возможна следующими способами: наличный и безналичный расчет, криптовалюта, оформление ипотеки или беспроцентной рассрочки от застройщика.
3. Регистрация права собственности. Документы подаются в Национальный публичный реестр, право собственности оформляется за 1-4 рабочих дня. 

Пошлина за регистрацию (размер зависит от срочности):  

— Для новостроек – от 308 лари (примерно 113 $).  

— Для вторичного жилья – от 157 лари (примерно 58 $).  

При заключении сделки важно участие нотариуса и переводчика, если владелец недвижимости или покупатель не владеют грузинским языком. 

Наше агентство недвижимости BD Realty готово взять на себя все этапы сделки: от проверки объекта до регистрации в публичном реестре, избавляя вас от бюрократических сложностей.

Налоги и сборы при покупке недвижимости  

Покупка недвижимости в Грузии выгодна и с точки зрения налогового обременения:  

— Налог на покупку недвижимости отсутствует. Это значительное преимущество перед многими другими странами.  

— Расходы на регистрацию. Покупателю необходимо оплатить государственную пошлину и возможные услуги нотариуса.  

— Налог на доход от аренды. Если вы сдаёте жилую недвижимость в аренду, действующий налог составляет 5% от дохода, для коммерческой недвижимости – 20%. 

— Налог на продажу. Если объект продаётся менее чем через 2 года после покупки, взимается налог в размере 20% на прибыль. После истечения этого срока налог не уплачивается.  

— Налог на имущество. Он варьируется в зависимости от стоимости объекта и уровня дохода владельца.  

Права и гарантии иностранных покупателей  

Иностранные покупатели в Грузии пользуются практически таким же правовым статусом, как и граждане страны. Грузия предоставляет иностранным инвесторам полный спектр прав на приобретённую недвижимость:  

1. Полное право собственности на объект  

Приобретая жилую или коммерческую недвижимость в Грузии, иностранец становится её полноправным владельцем. Это право защищено законодательством страны, а имущество переходит в вашу частную собственность наравне с гражданами Грузии.  

Полное право собственности включает:  

— Возможность пользоваться недвижимостью (проживание, аренда и т. д.);  

— Свободное распоряжение объектом: его можно продать, подарить, заложить или оставить в наследство;  

— Гарантии защиты собственности: государство тщательно регулирует права всех владельцев.  

2. Возможность передавать недвижимость по наследству  

Недвижимость, купленная в Грузии, может быть передана по наследству без дополнительных согласований или ограничений. Для иностранцев процедура наследования работает так же, как и для граждан страны. Согласно законам Грузии:  

— Вы можете оставить объект недвижимости наследникам (иностранцам или гражданам Грузии).  

— Завещание нужно составлять в нотариальной форме. Если оно составлено за пределами Грузии, его необходимо перевести и заверить.  

— Если наследодатель не оставил завещание, наследование происходит на основании закона.  

3. Покупка недвижимости не требует оформления вида на жительство (ВНЖ)  

Оформление ВНЖ не является обязательным условием для покупки жилья или коммерческих объектов в Грузии. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость и регистрировать её на своё имя, оставаясь при этом гражданами своей страны.  

Получение вида на жительство имеет свои преимущества. Для этого вы можете подать заявку на временный вид на жительство на основе владения недвижимостью стоимостью не менее 100 000$.

Даже если вы не планируете оформлять ВНЖ, ваша недвижимость остаётся полностью защищённой. Это означает, что вы можете ею распоряжаться, приезжать в страну по туристической визе и управлять своей собственностью без ограничений.

Риски и рекомендации для иностранцев  

Покупка недвижимости в иностранной стране всегда сопряжена с определёнными рисками. Грузия — не исключение, и поэтому следует быть бдительными и внимательно оценивать все аспекты сделки. Как и в любой стране, важно соблюдать определённые меры предосторожности:  

1. Проверяйте правовой статус объекта  

Перед заключением сделки убедитесь, что объект недвижимости не имеет правовых ограничений, которые могут повлиять на вашу собственность. Это включает:  

— Проверку на наличие обременений: залогов, арестов или других юридических ограничений;  

— Удостоверение, что на объекте отсутствуют судебные споры: может оказаться, что недвижимость уже является предметом судебного разбирательства;  

— Запрашивайте выписку из государственного реестра, чтобы проверить историю объекта и его текущий статус.  

2. Работайте только с проверенными агентствами и юристами  

Важно выбирать надёжных партнёров, которые будут сопровождать вас на всех этапах сделки. Чтобы предотвратить возможное мошенничество:  

— Изучите репутацию агентства: посмотрите отзывы других клиентов и лицензии.

— Нанимайте опытных юристов, знакомых с грузинским законодательством и имеющих опыт в работе с иностранными клиентами. 

3. Обратите внимание на правильность оформления документов  

Несмотря на доверие к агентам и юристам, важно самостоятельно проверять все документы. Это ключевой момент, который включает:  

— Перевод всех документов на родной язык, чтобы быть полностью уверенным в их содержании. Используйте услуги сертифицированных переводчиков для обеспечения корректности перевода;  

— Нотариальное заверение переводов для подтверждения их легитимности в правовом поле;  

— Подтверждение у юриста или агента, что все документы собраны в полном объёме и соответствуют законодательным требованиям. 

Мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, чтобы процедура покупки прошла без рисков и неожиданностей.

Покупка недвижимости в Грузии – это выгодное и простое вложение, особенно если вы знаете юридические тонкости рынка. Прозрачные процедуры, отсутствие налога на покупку и гарантии для иностранных покупателей делают страну идеальным направлением для инвестиций.  

Если вы хотите сэкономить своё время, избежать всех бюрократических процессов и не совершить ошибок при покупке, обращайтесь к нашим специалистам. Мы полностью сопроводим вас на всех этапах: от выбора объекта до вручения готовых документов.