Сезонность в Батуми: когда выгоднее приезжать для подбора объекта

 

Сегодня Батуми переживает строительный бум. Черноморский курорт притягивает туристов, бизнесменов и инвесторов со всего мира. Многие уже видят в городе перспективную площадку для капиталовложений и серьезно изучают недвижимость в Батуми как надежный инвестиционный актив. Однако в условиях растущего интереса к рынку возникает практический вопрос: если цель покупки — взвешенное приобретение жилья, а не краткосрочный отпуск, то в какое время лучше всего приехать для выбора объекта?

Ответ зависит не от погоды за окном, а от вашей цели. Давайте разложим все по полочкам и посмотрим, как сезонность в Батуми влияет на ваши шансы заключить выгодную сделку.

 

Георгий Рязанов
Операционный директор BD Realty

 

Что такое сезонность и как она меняет город

Для туриста все просто: есть лето — пик сезона, а также есть все остальное время. Для покупателя недвижимости картина сложнее. Город живет в двух разных ритмах.

  1. Высокий сезон (июнь–август, захватывая сентябрь). Батуми превращается в огромный, шумный, многолюдный улей. Пляжи забиты, кафе и рестораны работают на полную мощность, а цены на аренду жилья взлетают до небес. Туризм в Батуми в это время — главный двигатель экономики. Спрос есть на всё — от кукурузы на пляже до апартаментов с видом на море. Спрос в это время максимальный.
  2. Низкий сезон (условно с конца октября по апрель). Толпы туристов разъезжаются. Город сбрасывает свою курортную маску и становится самим собой — спокойным, размеренным, иногда дождливым, но очень уютным. Многие сезонные заведения закрываются. Это время для местных жителей и тех, кто ценит тишину.

Эти два состояния напрямую влияют на рынок недвижимости в Грузии в целом и на Батуми в частности. Меняется спрос, поведение продавцов и, конечно, цены на недвижимость.

 

 

Разбираем каждый сезон подробнее 

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру, давайте пройдемся по каждому времени года и взвесим все за и против.

 

 

Лето (июнь – август): разведка боем на пике спроса

Приезжать летом, чтобы выбрать объект в Батуми, — это как идти за продуктами в супермаркет в субботу вечером: многолюдно, шумно и есть риск накупить лишнего под влиянием момента.

Плюсы здесь следующие:

  • Наглядная демонстрация потенциала. Вы своими глазами видите, насколько район востребован у туристов. Легко оценить, как быстро можно будет сдать вашу будущую квартиру. Вы слышите гул набережной, видите очереди в кафе и понимаете, где кипит жизнь.
  • Максимум информации. Все застройщики и агентства работают в полную силу. Можно посетить максимальное количество объектов и оценить инфраструктуру в её самом активном состоянии.

Среди минусов:

  • Завышенные цены. И не только на недвижимость. Дороже будут билеты, отель, такси и даже ужин в ресторане. Продавцы недвижимости чувствуют ажиотаж и менее охотно идут на торг. Зачем давать скидку сегодня, если завтра придет другой покупатель, опьяненный солнцем и морем?
  • Суета и спешка. Уделить вам много времени вряд ли получится. Все спешат, все на нервах. В такой атмосфере сложно спокойно все обдумать, легко что-то упустить и принять эмоциональное решение.
  • Искаженное восприятие. Летний Батуми очаровывает. Может показаться, что жизнь здесь — это вечный праздник. Но праздник закончится, а вам нужно понимать, как район выглядит и функционирует в обычное время.

 

 

Осень (сентябрь – ноябрь): время для умных решений

Осень — это бархатный сезон не только для отдыхающих, но и для инвесторов. Рынок начинает остывать после летней лихорадки.

Плюсы:

  • Продавцы легче идут на уступки. Те, кто не успел продать объект летом, становятся более гибкими. Они понимают, что впереди затишье, поэтому охотнее обсуждают скидки. Это лучшее время для торга.
  • Комфортная атмосфера. Людей значительно меньше, суета спадает. Погода в сентябре и октябре часто прекрасная. Можно спокойно, без спешки осматривать объекты, гулять по районам, анализировать.
  • Цены приходят в норму. Стоимость краткосрочной аренды для вашего проживания падает, что делает поездку более бюджетной.

Минусы:

  • Лучшие варианты могли быть проданы. Самые ликвидные и интересные объекты могли быть проданы во время летнего ажиотажа. Выбор может быть уже не таким широким.
  • Сезонная инфраструктура сворачивается. Часть кафе и развлекательных заведений уже может быть закрыта, что не даст полной картины о летнем потенциале района.

 

 

Зима (декабрь – февраль): Батуми без прикрас

Зима — это время для тех, кто подходит к вопросу с холодной головой и калькулятором. Вы увидите город таким, какой он есть на самом деле, без курортной мишуры.

Среди преимуществ:

  • Минимальные цены. Это касается и вашей поездки, и самих объектов. Зимой на рынке недвижимости затишье, и можно найти действительно выгодные предложения от продавцов, которым срочно нужны деньги. Это лучшее время для покупки недвижимости в Батуми с максимальной скидкой.
  • Максимум внимания. Вам посвятят всё время. Никто не будет торопить. Можно досконально изучить каждый документ, задать все вопросы застройщику или агенту, несколько раз съездить на объект.
  • Реальная картина. Вы поймете, как работает отопление, не протекает ли крыша во время дождей, насколько ветрено в вашем районе, какие магазины и аптеки работают круглый год. Это бесценная информация, особенно если вы покупаете квартиру для себя.

Минусы:

  • Погода. Может быть серо, дождливо и ветрено. Это может подпортить общее впечатление и затруднить осмотр строящихся объектов.
  • Сложно оценить туристический потенциал. Глядя на пустынный пляж в январе, трудно представить, что летом здесь негде яблоку упасть. Оценку придется делать на основе аналитики, а не личных впечатлений.

 

 

Весна (март – май): разумный баланс

Весна — это, пожалуй, золотая середина. Город просыпается после зимы, природа расцветает, а рынок готовится к новому сезону.

Среди плюсов:

  • Растущий выбор. Застройщики начинают выводить на рынок новые объекты в преддверии сезона. Появляется много свежих предложений.
  • Комфортные цены. Цены еще не достигли летнего пика, но рынок уже оживлен. Продавцы активны, но еще готовы к диалогу и торгу.
  • Наглядная подготовка к сезону. Вы видите, как город готовится к наплыву туристов: открываются летние веранды, обновляется инфраструктура. Это позволяет оценить перспективность районов.

Какие есть минусы?

Спрос начинает расти. Чем ближе к маю, тем активнее становятся покупатели и тем меньше у вас времени на раздумья. Самые выгодные «зимние» предложения уже, скорее всего, разобрали.

 

 

 

Когда паковать чемоданы? Собираем пазл

Однозначного ответа на вопрос, когда приезжать в Батуми, нет. Всё зависит от вашей стратегии.

Если цель — инвестиции в Батуми для сдачи в аренду, то идеальный сценарий — приехать летом на разведку. Пожить в разных районах, посмотреть на спрос, выбрать 2-3 самые привлекательные локации. А для заключения сделки вернуться осенью или весной, когда можно будет торговаться и спокойно всё оформить.

Когда цель — покупка для себя, для жизни, то сценарий здесь следующий: приезжайте зимой. Если вам понравится спокойный и дождливый Батуми, то его летнюю, солнечную версию вы полюбите еще больше. Вы сможете оценить реальную, не туристическую инфраструктуру, познакомиться с соседями и понять, подходит ли вам этот ритм жизни.

Если же цель — флиппинг (купить дешевле, продать дороже) — однозначно приезжайте зимой. В это время лучше всего искать «уставшие» объекты или предложения от мотивированных продавцов по минимальной цене. За весну сделать ремонт и выставить на продажу в начале летнего сезона, чтобы поймать пиковый спрос.

Ещё пара дельных советов инвесторам

Чтобы получить максимум выгоды, прислушайтесь к следующим советам:

  • Готовьтесь к поездке заранее. Не приезжайте вслепую. Свяжитесь с надежным агентом или несколькими за 2–3 недели до поездки. Обсудите ваши цели, бюджет, составьте предварительный список объектов. К вашему приезду у вас уже будет готовый план действий.
  • Делайте поправку на сезон. Анализируя цены, всегда помните о сезонности. Цена, указанная в объявлении в июле, — это цена для торга. Цена в феврале — уже ближе к реальности.
  • Отделяйте эмоции от расчёта. Летний Батуми влюбляет в себя. Но не позволяйте отпускному настроению принимать за вас финансовые решения. Квартира у моря — это в первую очередь актив. Оценивайте его прагматично: локация, качество строительства, ликвидность, потенциальный доход.

 

 

Главный секрет: холодная голова в тёплом городе

Как видите, у каждого сезона есть свои сильные и слабые стороны. Лето — для оценки спроса, зима — для максимальной выгоды. Но если искать золотую середину, то самое оптимальное время для взвешенной и комфортной покупки недвижимости в Батуми — это весна (март-апрель) и осень (конец сентября-ноябрь).

Главный вывод прост: приезжать за недвижимостью нужно не в разгар курортной суеты, а с ясной целью и холодным расчётом. Тогда ваши инвестиции в Батуми будут не только приятными, но и по-настоящему прибыльными.

А если у вас все еще есть сомнения — обращайтесь к нам в BD Realty. Мы расскажем обо всех нюансах и «подводных камнях» покупки, а также поможем выбрать самый подходящий объект для надежного вложения средств!