Правила покупки жилья в Грузии для иностранцев в 2025 году

Грузия уверенно закрепилась в списке самых популярных стран для покупки недвижимости иностранцами. Сюда едут за мягким климатом, морем, горами, вкусной едой и гостеприимной атмосферой. Но есть ещё одна важная причина — понятные, прозрачные и лояльные законы, которые делают покупку недвижимости в Грузии доступной и безопасной для иностранцев.

Если вы планируете купить жильё или коммерческую недвижимость в Грузии, важно понимать правовую базу, особенности оформления и на что стоит обратить внимание. В этой статье расскажем, как всё устроено.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Грузии?

Да, и без каких-либо ограничений. Законодательство Грузии позволяет иностранным гражданам приобретать:

 – жилую недвижимость (квартиры, дома, апартаменты),

 – коммерческую недвижимость (офисы, отели, торговые площади).

Единственное исключение: иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли. В остальном у граждан других стран те же права, что и у грузин.

Как проходит сделка покупки недвижимости?

Процедура максимально упрощена: большинство сделок оформляется за 1–2 рабочих дня. Вот как это выглядит на практике:

1. Предварительный договор

На этом этапе фиксируются договорённости по цене, срокам, форме оплаты.

2. Оплата

Могут использоваться разные способы:

• банковский перевод,
• наличные,
• криптовалюта,
• беспроцентная рассрочка от застройщика,
• ипотека.

3. Регистрация в публичном реестре

Собственность оформляется в Национальной службе публичного реестра в течение 1–4 дней.

Стоимость регистрации:

 – для новостроек — от 308 лари (≈113 $),

 – для вторичного жилья — от 157 лари (≈58 $).

Важное условие: Если одна из сторон не говорит по-грузински, требуется нотариальный переводчик и участие нотариуса.

Что с налогами при покупке недвижимости в Грузии?

Грузия предлагает выгодные налоговые условия, особенно по сравнению с другими странами Европы и Азии.

– Налог на покупку — отсутствует.

– Налог на аренду — 5% от дохода для жилья, 20% — для коммерческих объектов.

– Налог на продажу — 20% на прибыль, если вы продаёте в течение 2 лет. По истечении этого срока налог не взимается.

 – Налог на имущество — зависит от стоимости недвижимости и дохода владельца.

Дополнительные расходы:

• госпошлина на регистрацию,
• услуги нотариуса (по необходимости),
• расходы на перевод документов.

 Какие права есть у иностранного покупателя?

Иностранцы в Грузии имеют полный пакет прав, аналогичный гражданам страны.

1. Полное право собственности

Вы можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: жить, сдавать, продавать, дарить, завещать, использовать в бизнесе.

2. Свобода наследования

Недвижимость можно официально передать наследникам, независимо от их гражданства. Главное — оформить завещание. Если его нет, работает стандартное наследственное право.

3. Не требуется ВНЖ

Для покупки недвижимости не нужно оформлять вид на жительство. Но если вы хотите жить в Грузии постоянно, можно получить ВНЖ на основе собственности — при сумме инвестиций от 100 000 $.

Что важно знать перед покупкой?

Покупка недвижимости в любой стране связана с рисками, особенно если вы не знакомы с местным рынком. Вот что стоит учитывать:

1. Проверка объекта

Перед сделкой проверьте:

• наличие обременений (арестов, долгов, залогов),
• отсутствие судебных споров,
• правоустанавливающие документы,
• историю объекта в публичном реестре.

2. Работа с проверенными агентствами

Выбирайте только профессиональных риелторов и юристов. Обратите внимание на:

• отзывы клиентов,
• наличие лицензий,
• опыт работы с иностранцами.

3. Корректность документов

• Переводите все договоры и справки на ваш язык.
• Убедитесь, что все подписи и печати заверены нотариусом.
• Не подписывайте ничего, что вам непонятно.

Почему недвижимость в Грузии становится всё популярнее?

– Увеличение турпотока — особенно в Батуми и Тбилиси.

– Развитие инфраструктуры и новых жилых комплексов.

– Стабильная экономическая ситуация.

– Рост интереса со стороны иностранных инвесторов.

Все эти факторы делают недвижимость в стране не просто местом для жизни, а инструментом для стабильного дохода и увеличения капитала.

Стоит ли покупать недвижимость в Грузии иностранцу?

Покупка недвижимости в Грузии — это несложная и прозрачная процедура, даже если вы впервые инвестируете за границей. Законы страны дружелюбны к иностранцам, налоги минимальны, а сделки проходят быстро и надёжно.

Вы можете владеть объектом, сдавать его, продавать, передавать по наследству. 

Чтобы не тратить время на изучение тонкостей, не бояться юридических ошибок и быть уверенным в чистоте объекта — разумнее доверить подбор и оформление профессионалам.

Хотите подобрать объект без рисков и лишней суеты?

Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами, предложат подходящие варианты, проверят все документы и сопроводят сделку до получения права собственности.Вам не нужно разбираться в законах, мы сделаем всё за вас.