Переезд в Грузию: что нужно знать?

Все больше мигрантов выбирают Грузию в качестве страны для переезда. Что и неудивительно: здесь приятный климат, располагающая культура и менталитет, демократичная государственная политика и лояльные условия для ведения бизнеса.

За 2023 год число иммигрантов в Грузию составило 205 857 человек, что на 14,5% выше показателя 2022 года. 

В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые важно учитывать перед переездом в Грузию.

Документы

Грузия радует своим гостеприимством уже на этапе въезда – для граждан России и большинства стран СНГ действует безвизовый режим пребывания на территории страны в течение 365 дней. 

После чего можно покинуть страну на день, к примеру, в соседнюю Турцию, и срок пребывания обнулится. Эта практика также известна как визаран (от англ. visa running). В целом, этого достаточно для комфортного проживания в стране. Но если вы захотите находиться в Грузии полноценно и официально, то можно оформить временный вид на жительство. Есть несколько оснований для его получения:

• Трудовой ВНЖ. Выдаётся при наличии трудового договора с грузинской компанией или своего ИП в Грузии, но с рядом условий. К примеру, среднемесячный доход должен в 5 раз превышать прожиточный минимум Грузии, а годовой оборот предприятия — более 50 тыс. лари на каждого человека, желающего получить ВНЖ. 
• Образовательный ВНЖ. Выдаётся школьникам и студентам, поступившим в учебные заведения Грузии. На родителей несовершеннолетних учеников этот вид ВНЖ также распространяется и получается абсолютно бесплатно. Но сначала получают дети, а только потом — родители. 
• Инвестиционный ВНЖ. Для его получения нужно инвестировать в страну не менее 300 тыс. долларов. Покупка недвижимости также считается инвестицией в страну  
• Краткосрочный ВНЖ. Выдается при покупке недвижимости свыше 100 тыс. долларов, выдается на 1 год с возможностью продления. 

Это самые частые виды, также выделяют и другие: для воссоединения с семьей, для бывших граждан страны, временный для жертв семейного насилия, специальный и постоянный.

Для каждого типа ВНЖ в Грузии свои условия получения и список документов. Базовый набор документов такой: анкета, копия загранпаспорта и её перевод на грузинский, заверенные у нотариуса, копия документа, удостоверяющего законное пребывание в Грузии (отметка пограничной службы) и цветная фотография 3×4. 

Сроки рассмотрения заявки – до 30 дней.

Получить ВНЖ достаточно просто, но одна из частых причин возможного отказа – неправильно заполненные документы и ошибка в процессе подачи. За 2023 год почти 5000 заявок на получение ВНЖ получили отказ. 

В нашем агентстве недвижимости BD Realty есть отдельная услуга «Получение ВНЖ в Грузии под ключ», в неё входит помощь во всем процессе получения вида на жительство, начиная со сборов документов и заканчивая обжалованием в случае отказа. Процедуру проводят опытные юристы в области миграционного права и недвижимости.

Стоимость услуги: 3 000 $.

Оставляйте заявку, чтобы узнать подробности и начать процесс получения ВНЖ. 

Если с Грузией у вас сложится серьезно, то можно рассмотреть вариант получения не временного, а постоянного вида на жительство. Оснований для его получений несколько:

1. Работа. Иностранцы, имеющие разрешение на работу в Грузии, могут подать заявление на ПМЖ после определенного времени легального пребывания в стране (обычно это не менее 1 года).
2. Учеба. Студенты, завершившие обучение в грузинском учебном заведении, могут рассчитывать на получение ПМЖ.
3. Брак с гражданином Грузии. Лица, состоящие в браке с гражданином Грузии, могут подать заявление на ПМЖ, что часто упрощает процесс.
4. Инвестирование. Иностранцы, инвестирующие в экономику Грузии (например, в недвижимость или бизнес) на сумму, превышающую установленный порог, имеют право на ПМЖ. Сейчас это порог составляет от 300 000 $ . 
5. Долгосрочное проживание. Иностранцы, которые прожили в Грузии более 6 лет на основании временного разрешения на жительство, могут подать заявление на ПМЖ.

Для подачи заявления на ПМЖ необходимо предоставить пакет документов, который обычно включает в себя:

• Заявление на получение ПМЖ.
• Паспорт и фотографии.
• Документы, подтверждающие основания для получения ПМЖ (например, свидетельство о браке, дипломы, документы об инвестициях).
• Медицинская справка.
• Оплата государственной пошлины.

После получения ПМЖ и проживания в Грузии в течение определенного периода (обычно 5 лет), иностранцы могут подать заявление на гражданство. Процесс включает:

• Подачу заявления.
• Документы, подтверждающие законное проживание в стране.
• Знание грузинского языка (уровень A2).
• Знание основ грузинской истории и законодательства.

Какие преимущества открывают ПМЖ и гражданство Грузии? 

1. Право на работу. ПМЖ предоставляет возможность легально работать в Грузии без необходимости получения дополнительных разрешений.
2. Социальные услуги. Владельцы постоянного вида на жительство могут пользоваться различными социальными услугами, такими как медицинское обеспечение.
3. Семейные льготы. ПМЖ часто позволяет членам семьи мигранта также получить статус резидента.
4. Безвизовый въезд. Граждане Грузии имеют доступ к безвизовому въезду в большое количество стран, что делает путешествия более удобными.
5. Политические права. Граждане имеют право голосовать и участвовать в политической жизни страны, чего лишены владельцы ПМЖ.

Жилье в Грузии

Рынок недвижимости Грузии активно развивается, поэтому предложений для аренды множество – от небольших студий у моря до таунхаусов в пригороде. 

Виды недвижимости: 

Заключение договора аренды в Грузии имеет свои особенности и нюансы. Вот основные аспекты, на которые следует обратить внимание при оформлении аренды.

Законодательство

Договор аренды в Грузии регулируется Гражданским кодексом страны. Арендные отношения, как правило, имеют стандартные положения, однако они могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и требований сторон.

Форма договора

Договор аренды может быть заключен в письменной форме или устно, однако письменная форма является более предпочтительной. Письменный договор обеспечивает защиту интересов обеих сторон и является доказательством условий аренды в случае споров. Важно указать все условия, включая сроки, размер арендной платы, ответственность сторон и другие важные моменты.

Депозит

Многие арендодатели требуют предоплату в виде депозита, который обычно составляет 1-2 месяца арендной платы. Депозит служит гарантией исполнения обязательств арендатора и может быть использован для покрытия ущерба или неоплаченной аренды в случае необходимости.

Регистрация договора

В Грузии аренда недвижимости не обязательно подлежит государственной регистрации. Однако для долгосрочных контрактов рекомендуется зарегистрировать договор в соответствующих органах для повышения юридической защищенности.

Покупка недвижимости

Все иностранцы имеют равные права на приобретение недвижимости с местными жителями (исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения). Оплата возможна несколькими способами: наличными, переводом на счет застройщика, криптовалютой, в рассрочку или ипотеку.

На последних пунктах остановимся подробнее. 

Рассрочка от застройщика 

В Грузии распространена практика покупка новостроек в беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос, как правило, составляет от 30%, а оставшаяся сумма делится на равные платежи на несколько месяцев, чаще всего, – до конца строительства. 

Самый выгодный момент покупки – стадия пре-сейла (старт продаж). На пре-сейлах самые выгодные условия покупки, а рассрочка может составлять несколько лет.

Ипотека

Все иностранцы могут претендовать на получение ипотеки сроком до 10 лет.  

В большинстве случаев для оформления ипотечного кредита нужно минимум документов: паспорт, документ о доходе и выписка о приобретаемом жилье. По индивидуальному запросу банка могут понадобиться и другие подтверждающие документы (трудовой контракт, договор и тд).

Основное условие получения ипотеки одно — подтверждение стабильного дохода. Для этого нужна выписка из банка. В случае, когда иностранец берет кредит в банке, где у него уже открыт счет, выписка не требуется.  В ипотеку можно взять не более 70% от общей стоимости недвижимости. Если заем оформляется в лари, то это ограничение составляет 85%.  Процентные ставки в Грузии очень плавающие, банк принимает решение и назначает процентную ставку по каждому запросу в индивидуальном порядке. 

Ипотеку выдают почти все основные банки: Банк Грузии, ТВС и другие.

Что выгоднее – снимать недвижимость или купить свою?

Все индивидно и зависит от того, как долго вы планируете прожить в стране. Если перспектива долгосрочная, то выгоднее и надежнее будет приобрести свою. Оплата по ипотеке будет зафиксирована в договоре и никак не изменится в течение проживания, оплата аренды же может существенно вырасти. 

Если решите переехать, то квартиру можно продать и дополнительно заработать, так как за время вашего проживания недвижимости успеет неплохо вырасти в цене. 

Стоимость жизни в Грузии

В сравнение с другими странами Европы, жизнь в Грузии относительно недорогая. В среднем на семью из двух взрослых уходит от 2025 лари в месяц. 

Куда переезжать? 

Мигранты выбирают из двух основных городов для переезда: Тбилиси и Батуми. 

Тбилиси – столица, культурный и деловой центр страны. Чаще всего сюда переезжают вести бизнес и наслаждаться культурной средой. В Тбилиси лучше развита инфраструктура и сфера услуг, русскоязычный сектор в образовании и культуре.  

Батуми подходит для тех, кто любит размеренный и неспешный темп жизни. Здесь больше современных зданий и высоток, развлекательных объектов. Ну и, конечно, море – визитная карточка города. Если вы всегда мечтали жить у моря, то Батуми – точно ваш вариант.

Для тех, кто оживленным улицам предпочитает горы, для жизни подойдут курортные пригороды Батуми (Гонио, Чакви, Махинджаури). В последние годы они все активнее развиваются и застраиваются объектами бытовой, социальной, развлекательной и образовательной инфраструктуры. 

Работа и бизнес 

Работа и бизнес в Грузии привлекают иностранных граждан благодаря простоте процессов, низкому уровню налогов и активно развивающейся экономике. Страна предлагает различные возможности для трудоустройства, а также для открытия и ведения собственных бизнесов.

Иностранцы могут устроиться на работу в Грузии в различных областях. Наиболее востребованными профессиями являются:

1. IT-специалисты: программисты, разработчики, системные администраторы.
2. Работа в сфере туризма и сервис: менеджеры отелей, гиды, работники ресторанов, мастера красоты.
3. Международные компании: специалисты по продажам, маркетингу и управлению проектами.
4. Учителя английского языка: спрос на преподавателей иностранного языка постоянно растет.

Средняя заработная плата в Тбилиси составляет от 800 до 1500 $ в месяц в зависимости от профессиональной квалификации. В то же время, в Батуми средняя зарплата несколько ниже и составляет от 600 до 1200 $ , что связано с сезонностью и спецификой рынка труда в этом курортном городе.

Легкость открытия и ведения бизнеса

Грузия известна своей дружелюбной бизнес-средой. Открыть бизнес здесь относительно просто и быстро. Основные требования для ведения бизнеса такие:

1. Регистрация компании. Этот процесс занимает всего несколько часов. Необходимо предоставить минимальный пакет документов, включая уставные документы и заявление о регистрации.
2. Минимальный уставной капитал отсутствует, что позволяет начать бизнес с минимальными вложениями.
3. Выбор формы организации. Возможны различные организационно-правовые формы, такие как индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Налоги для ИП и компаний

Грузия предлагает одну из самых низких налоговых систем в Европе. Ключевые налоги: 

1. Для индивидуальных предпринимателей (ИП):

•    Налог на доход составляет 1% при годовом доходе до 500,000 лари (примерно 160,000 долларов США).
•    При доходе свыше 500,000 лари применяется ставка 20%.

2. Для компаний:

•    Налог на прибыль составляет 15%, но компании не платят налог на реинвестированную прибыль.
•    В дополнение, существует также налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18%, который применяется к большинству товаров и услуг.

Культура и менталитет 

Грузинский менталитет и культура отличаются теплотой и гостеприимством. Одной из ключевых особенностей грузинской культуры является глубокое уважение к семье и традициям. Семейные узы в Грузии играют важную роль: здесь принято поддерживать друг друга и сохранять близкие отношения на протяжении всей жизни.

В Грузии преобладает православное христианство, и большинство грузин исповедует Грузинскую православную церковь, которая является одной из древнейших христианских церквей в мире. Религиозные традиции накладывают сильный отпечаток на повседневную жизнь грузин, и многие праздники и обряды связаны с религиозными событиями.

Грузины известны своим теплом и гостеприимством по отношению к иностранцам. Они рады познакомиться с новыми людьми, часто приглашают в дом, предложив традиционные блюда и напитки. Общение за столом — это важный элемент грузинской культуры, и здесь часто проходят застолья, называемые «супра», которые являются не только гастрономическим, но и культурным событием.

Основные праздники Грузии включают:

1. Новый год — один из самых значимых праздников, который отмечается с множеством традиций, включая застолья и подарки.
2. Батумский фестиваль фольклора — мероприятие, посвященное грузинской музыке и танцам, которое проходит летом в Батуми.
3. День независимости — отмечается 26 мая, знаменует освобождение Грузии от советского владычества.
4. Супра на Тамарис — праздник, посвященный памяти царицы Тамар, который включает в себя традиционные застолья и народные танцы.
5. Тбилусобу — день города Тбилиси, который отмечается осенью и включает множество культурных мероприятий, концертов и выставок.

Язык и культура в Грузии 

Официальный язык страны – грузинский. Это уникальный язык, относящийся к картвельской группе языков. Грузинский язык имеет свои особенности, включая сложную грамматику и фонетику, что делает его интересным, но требующим усилий для изучения.

В Грузии английский язык постепенно набирает популярность, особенно среди молодежи и людей, работающих в туристической сфере. В крупных городах, таких как Тбилиси и Батуми, многие жители хорошо понимают и говорят на английском. Русский язык также широко распространен, так как он был обязательным предметом в советское время, и немало людей, особенно старшего поколения, владеют им.

Вот несколько рекомендаций для изучения грузинского языка:  

1. Погружение в язык. Общайтесь с носителями языка, читайте грузинскую литературу и смотрите грузинские фильмы. Это поможет лучше понять язык и культуру.
2. Использование учебников и онлайн-ресурсов. Есть множество ресурсов для изучения грузинского языка, включая приложения, курсы и сайт с материалами.
3. Практика произношения. Уделяйте особенное внимание фонетике и тренировке произношения, так как грузинский язык имеет звуки, отсутствующие в русском.

Для комфортного проживания в Грузии полезно знать несколько основных фраз:

1. “Здравствуйте” — «Gamarjoba» (Гамарджоба).
2. “Спасибо” — «Madloba» (Малдоба).
3. “Не за что” — «Arapris» (Араприс).
4. “Как дела?” — «Rogor khar?» (Рогор Хар).
5. “До свидания” — «Nakhvamdis» (Нахвамдис).

Образование 

Если планируете переезд в Грузию вместе с детьми, то стоит также знать про образование в стране. 

Образование в стране делится на несколько уровней: начальное, среднее, высшее и послевузовское. Грузинское государство обеспечивает доступное и бесплатное обучение на всем протяжении школьного образования. Есть как государственные учебные заведения, так и частные.  В последние годы наблюдается рост качества образования, что связано с внедрением европейских стандартов и реформ в учебных планах.

Русскоязычные и международные школы пользуются популярностью, особенно в крупных городах, таких как Тбилиси. В этих учебных заведениях предлагается обучение на русском или английском языках, что привлекает как местных жителей, так и экспатов. Программы международных школ часто соответствуют стандартам IB (International Baccalaureate). Это международная программа полного среднего образования, которая обеспечивает подготовку учеников к поступлению и обучению в ведущих университетах планеты.

В стране закрепляется полноценный русскоязычный сектор в обучении, появляются целые направления на русском языке.

Уровень образования в Грузии постепенно улучшается. Государственные университеты предлагают обучение на различных факультетах, включая гуманитарные, технические и медицинские направления.

Медицинские услуги

Что касается медицинских услуг, то здесь Грузия предлагает достаточно широкий спектр медицинской помощи, включая как государственные, так и частные учреждения. Уровень медицины в стране растет, особенно в крупных городах. В большинстве случаев медицинское обслуживание доступно по приемлемым ценам, и качество услуг в частных клиниках может соответствовать европейским стандартам.

Цены на медицинское обслуживание варьируются в зависимости от типа услуг и учреждения. Например, консультация у местного врача может стоить от 20 до 50 лари (примерно 7-15 $), лабораторные исследования и диагностические стоят дороже. 

Для иностранцев в Грузии доступна страховка. Её стоимость зависит от пакета услуг, но в среднем она колеблется от 300 до 600 $ в год для взрослого человека. Такой полис обычно покрывает расходы на амбулаторное лечение, госпитализацию и экстренную медицинскую помощь. 

Финансовые аспекты и банковские услуги

Национальной валютой Грузии является лари (GEL). На момент написания статьи 1 лари составляет примерно 0,38 доллара и около 15 рублей. 

В Грузии представлено множество банков, самые популярные: ТБС Банк, Bank of Georgia, Liberty Bank, Промышленно-строительный банк Грузии» (PSB). Все банки предлагают широкий спектр услуг, включая кредитование, открытие депозитов, обмен валют и международные переводы.

Иностранцы, желающие открыть банковский счет в одном из грузинских банков, должны выполнить несколько требований. Обычно в их список входит предоставление паспорта, подтверждение места жительства (например, договор аренды или счет за коммунальные услуги). Возможно, дополнительно потребуется предоставить справку о заработной плате или другие документы, подтверждающие источник доходов. Некоторые банки также могут запрашивать рекомендательные письма или дополнительные документы. 

Налоги в Грузии платят не только резиденты, но и иностранцы, которые получают доход на территории страны или имеют здесь постоянное местожительство. 

Основные налоги в Грузии:

В стране действуют и другие налоговые льготы для определённых категорий бизнеса и налогоплательщиков.

Заключение 

Помимо всех логических преимуществ миграции в Грузию (лояльная визовая политика, доступность, стоимость жизни, приятный климат, близость к морю и тд), есть те, которые не объяснить логикой. Грузия влюбляет в себя. Она самобытна, со своим уникальным и не похожим ни на что характером. Если вы светлый и добрый человек, то страна и местные жители примут вас как давнего хорошего друга. 

Побывав здесь раз, в Грузию хочется возвращаться снова и снова. Так и случилось с основательницей нашего агентства недвижимости BD Realty – посетив страну всего раза, Дарья Бородина влюбилась в ней и приехала снова. Но уже с чемоданами и без обратного билета. 

Попробуйте и вы открыть свое сердце Грузии, и она ответит вам тем же.

По всем вопросам, связанным с недвижимостью, обращайтесь к нам.