Как купить недвижимость в Грузии иностранцу: все этапы сделки

Покупка недвижимости в Грузии – простой и понятный процесс, требующий минимум документов. Приобрести квартиру или дом здесь может любой иностранец, для этого необязательно иметь вид на жительство или гражданство.
Но несмотря на свою простоту, у грузинского рынка недвижимости есть свои особенности, которые могут усложнить или вовсе сорвать сделку. О них расскажем в этой статье.

Этап №1 Выбор объекта, консультация.

Для начала нужно выбрать подходящий объект под ваши цели – личное пользование или инвестиции, возможен смешанный вариант. Исходя из целей, составляются критерии покупки: планировка и этаж, расположение, инфраструктура, сервис, выбор комплекса, наличие управляющей компании и тд.
Предложения о покупке можно найти на агрегаторах недвижимости или на сайтах застройщиков. Но будьте внимательны: на рынке много мошенников или недобросовестных застройщиков. Обязательно проверяйте наличие всех документов и разрешений. О них поговорим ниже.

Выбор объекта в нашем агентстве недвижимости происходит следующим образом:

1. Вы оставляете заявку в нашу компанию любым удобным способом.
2. С вами свяжется наш менеджер, обязательно узнает ваши критерии покупки и сделает персонализированную подборку объектов из нашей базы.
3. Вы внимательно просматриваете подборку, выбираете подходящие варианты и ходите на просмотры или изучаете презентации комплексов ещё строящихся проектов. Если вы планируете удаленную покупку, то наши агенты проведут онлайн-просмотр с видео и фото, снятыми специально для вас, а не их архива.
4. После выбора объекта мы ещё раз перепроверяем все документы и необходимые разрешения.

Этап №2 Проверка объекта

Перед покупкой необходимо проверить:

• зарегистрирована ли недвижимость на продавца
• нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста)

Если покупаете самостоятельно, обязательно проверьте репутацию и документы застройщика (разрешение на строительство, право собственности на землю, документы, подтверждающие все обещания застройщика, техническую документацию и т.д.).

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, на сайте публичного реестра можно узнать:

• для новостроек – введен ли дом в эксплуатацию.
• для вторички – имя собственника и факты обременения

По статистике агентства зарубежной недвижимости BD Realty многие покупатели и инвесторы пропускают этот этап и слепо доверяют словам застройщика или собственника, так делать не стоит.

После выбора объекта её можно сразу приобрести или забронировать. Для брони объекта может понадобиться задаток от 1000 $, который не возвращается в случае отказа и будет включен в стоимость недвижимости.

Этап №3 Заключение договора купли-продажи

Договор обязательно составляют на языках, понятном обеим сторонам сделки, а также на грузинском. На данном этапе необходимо внимательно изучить договор, условия покупки, оплаты и дальнейшего владения, обсудить и внести изменения, если они есть.

Этап №4 Оплата

Грузия предлагает множество способов оплаты недвижимости. Для каждого из них не нужно подтверждение дохода и происхождения средств.

Какие варианты есть у иностранного покупателя:

1. SWIFT-перевод на счет застройщика или продавца.
2. Наличная оплата
3. Оплата криптовалютой

Грузия не входит в список «недружественных» стран (Указ президента РФ No81 от 1 марта 2022 года), поэтому граждане РФ могут оформлять тут покупку недвижимости и переводить деньги на счет продавца.

Особенности:

• Все сделки по недвижимости в Грузии проводятся в национальной валюте – лари. Однако, застройщики и продавцы на вторичном рынке устанавливают цены в долларах. Расчёты проводятся по курсу в день сделки.
• Цены при продаже, арендная плата и оплаты по кредитам/рассрочкам привязаны к курсу доллара.

Про ипотеку в Грузии

Ипотека в Грузии доступна всем иностранцам. Срок: до 10 лет.

В большинстве случаев для оформления ипотеки требуется минимум документов: паспорт, документ о доходе и выписка о приобретаемом жилье.

Основное условие получения ипотеки – подтверждение стабильного дохода. Для этого нужна выписка из банка. В случае, когда иностранец берет кредит в банке, где у него уже открыт счет, выписка не требуется.

По индивидуальному запросу банка могут понадобиться и другие подтверждающие документы (трудовой контракт, договор и тд).

Для погашения кредита можно использовать более одного источника дохода (зарплата, доход от сдачи недвижимости в аренду, доход от бизнеса и тд). Все они будут учитываться при формировании окончательного решения банка о выдачи кредита.

Если у иностранца нет нужного уровня дохода для получения ипотеки, то он может обратиться к платежеспособному поручителю с подтвержденным доходом.

В ипотеку можно взять не более 70% от общей стоимости недвижимости, остальное – первоначальный взнос. Если заем оформляется в лари, то это ограничение составляет 85%.

Процентные ставки:

Грузии они очень плавающие, банк принимает решение и назначает процентную ставку по каждому запросу индивидуально. Ипотеку выдают почти все основные банки: Банк Грузии, ТВС и другие.

Этап №5 Регистрация права собственности в Грузии

Регистрация права собственности в Доме юстиции занимает от 1 до 4 дней.
На сделке с участием человека, который не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик.

Пошлина за регистрацию права собственности в Доме юстиции (может отличаться на дату регистрации вашей сделки):

• регистрация первичной недвижимости (новостройка) – от 308 лари (113 $)
• оплата регистрации вторичной недвижимости – от 157 лари (58 $).

Стоимость зависит также от срочности регистрации. Если вам некуда торопиться и вы готовы подождать до 4-х дней — Вы заплатите минимальную сумму, а если хотите зарегистрировать сделку в тот же день — максимальную.