Как купить недвижимость в Грузии и получить ВНЖ в современных реалиях?

Грузия демонстрирует впечатляющий экономический рост (9,4% ВВП в 2024 году) и занимает высокое 32-е место в Индексе экономической свободы, обогнав Армению, Турцию и Россию. Это делает ее магнитом для переезда и инвестиций. 

Живописная природа, гостеприимная атмосфера и доступные цены на недвижимость в Грузии в 2025 году — вот лишь некоторые из преимуществ. 

Покупка недвижимости в Грузии — не только выгодное вложение капитала благодаря относительно низким ценам и прозрачным сделкам, но и прямой путь к получению вида на жительство. 

Хотите узнать, как осуществить свою мечту о жизни в Грузии и грамотно инвестировать в недвижимость? Далее рассказываем о всех тонкостях покупки недвижимости и получения ВНЖ в современных реалиях.

Можно ли купить недвижимость иностранцу в Грузии?

В таких вопросах иностранные граждане имеют практически те же права, что и местные жители. 

Хотите апартаменты в центре Тбилиси, уютный домик в Батуми или офис для своего бизнеса? Рынок недвижимости Грузии предлагает широкий выбор — от новостроек до объектов вторичного рынка. Процедура покупки достаточно проста, и вам понадобится всего лишь загранпаспорт.

Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» регулирует права иностранцев в Грузии. Именно в этом нормативно-правовом акте содержится информация о визах и способах их получения. На сегодняшний день гражданам 98 стран (в том числе гражданам России, Беларуси и Украины) не нужно получать визу. Они могут находиться в стране целый год (365 дней) без перерыва. После выезда срок обнуляется, и вы можете снова въехать на год.

Граждане других стран, кто не входит в список безвизовых стран Грузии иностранцев должны получать визу типа D. 

Если иностранец хочет купить квартиру в Грузии стоимостью от $100 000, он получает возможность претендовать на получение ВНЖ. 

Но есть одно ограничение, о котором стоит знать: иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли. Это прерогатива граждан Грузии. Но иностранцы могут наследовать сельскохозяйственные земли.

Ещё один интересный момент: в Грузии дом «привязан» к земельному участку, на котором он расположен. То есть, покупая дом, вы приобретаете и землю под ним. 

Как купить недвижимость в Грузии: пошаговая инструкция 

Шаг 1: Подготовка документов.

Для сделки нужен загранпаспорт: убедитесь, что он действителен (если планируете ипотеку, кредит выдается на срок действия паспорта). Кстати, для ипотеки вам понадобиться справка о доходах либо выписка с банковского счета: именно эти документы докажут легальность происхождения денег.

Шаг 2: Выбор и проверка недвижимости. 

Используйте онлайн-ресурсы, агентства недвижимости или обращайтесь к застройщикам напрямую. Однако, чтобы избежать рисков, связанных с недобросовестными застройщиками или покупкой неликвидной недвижимости, рекомендуем обращаться в проверенные агентства недвижимости. 

Профильные сотрудники нашей компании владеют полной информацией о текущей ситуации на рынке и помогут вам сделать выгодное и безопасное вложение. Мы подберем оптимальный вариант среди предложений надежных застройщиков Грузии, предостережем вас от неликвидных покупок и обеспечим юридическую чистоту сделки.

Шаг 3: Заключение договора купли-продажи.

Составляется договор в 3 экземплярах на грузинском и выбранном вами языке (английский, русский и т.д.). Личное присутствие необязательно. Вы можете выдать нотариально заверенную доверенность на представителя.

Шаг 4: Регистрация сделки в Доме Юстиции.

Если недвижимость уже сдана, продавец и покупатель (или их представители) подают документы в Дом Юстиции. Стандартная регистрация занимает 4 дня. Возможна ускоренная процедура — за 1 день или даже в тот же день (за дополнительную плату).

После регистрации участники сделки получают SMS с кодом подтверждения.

Шаг 5: Оплата госпошлины: от 150 до 700 лари ($54-252).

Шаг 6: Получение выписки из Публичного реестра.

Выписку можно получить на сайте www.reestri.gov.ge. На нем размещен уникальный штрих-код, подтверждающий право собственности.

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости

Получение вида на жительство в Грузии через инвестиции в недвижимость — привлекательный вариант для тех, кто планирует переезд или длительное проживание в этой стране. 

Ключевое условие — покупка недвижимости, оценочной стоимостью от $100 000. 

Приобрести можно один или несколько объектов вторичного рынка. Первичку тоже можно покупать, но для ВНЖ подходит жилье, находящееся на этапе предсдачи. 

Можно даже использовать кредитные средства. При этом нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, что открывает дополнительные возможности для получения дохода.

Полученный ВНЖ является временным и выдается на год с правом продления при условии сохранения права собственности на недвижимость. 

Для подачи заявления на ВНЖ Грузии понадобится следующий пакет документов:

• выписка из Публичного реестра о владении недвижимостью в Грузии;
• заключение сертифицированного оценщика о стоимости недвижимости;
• договор купли-продажи, заверенный в Доме Юстиции;
• ипотечный договор (при наличии);
• копия удостоверения личности с нотариально заверенным переводом на грузинский язык;
• заполненная анкета (можно на русском языке);
• фотография (можно сделать в Доме Юстиции).

Документы подаются в Дом юстиции. Заявление обычно рассматривается от 12 до 15 дней.

Приятный бонус: вместе с основным инвестором ВНЖ имеют право получить все члены вашей семьи – супруг(а), дети, родители и даже братья/сестры. 

После 10 лет легального проживания в Грузии, включая период с временным ВНЖ, вы сможете претендовать на получение гражданства.

Важные нюансы и риски

Приобретение недвижимости в Грузии, несмотря на кажущуюся простоту, таит в себе ряд нюансов, которые важно учитывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Рынок недвижимости, как и любой другой, привлекает не только честных предпринимателей. Будьте бдительны при выборе застройщика или агентства недвижимости. Изучите отзывы, проверьте разрешение на строительство и репутацию компании. Особую осторожность следует проявлять при работе с малоизвестными девелоперами, предлагающими слишком выгодные условия.

Перед заключением сделки обязательно проведите тщательную юридическую проверку объекта на наличие залогов, обременений и других ограничений. Это можно сделать самостоятельно через Публичный реестр Грузии. В реестре, используя кадастровый номер объекта, можно найти электронные версии всех документов, связанных с недвижимостью. Документы составлены на грузинском языке, поэтому может потребоваться перевод.

При планировании инвестиционного бюджета помимо стоимости самой недвижимости, учитывайте расходы на ее обслуживание, коммунальные платежи, а также налоги. Налог на имущество в Грузии зависит от вашего дохода и местоположения объекта. 

Покупателю необходимо уплатить:

• административные сборы за регистрацию договора купли-продажи;
• заключение оценщика;
• регистрация права собственности.

На уплату платежей уйдет не более $1000.

Рынок недвижимости в Тбилиси, Батуми и других регионах Грузии имеет свои особенности. В Тбилиси цены на недвижимость, как правило, выше, чем в других городах, но и спрос здесь стабильно высокий. Батуми привлекает покупателей близостью к морю, а регионы предлагают более доступные цены и спокойный образ жизни. Выбор зависит от ваших предпочтений и целей.

Альтернативные способы получения ВНЖ в Грузии

Получить официальный статус можно не только через инвестиции в недвижимость Грузии. Есть еще несколько хороших вариантов:

1. По бизнесу. Для этого нужно зарегистрировать компанию на территории страны. Главное условие — ваш ежемесячный доход должен превышать пятикратный среднемесячный прожиточный минимум. Это подтвердит вашу финансовую стабильность и серьезность намерений.
2. По трудоустройству. Найдите работу в Грузии и получите ВНЖ на основании трудового договора. Как и для предпринимателей, ключевым фактором является достаточный доход.
3. По учебе. Поступив в аккредитованное учебное заведение, можно получить учебный ВНЖ на весь период обучения. Нужно подтверждение зачисления и финансовой состоятельности, достаточной для покрытия двукратного прожиточного минимума.

Покупка недвижимости — быстрый и популярный способ получения ВНЖ, но требует значительных инвестиций. Альтернативные варианты, описанные выше, более доступны, но требуют активного участия: ведения бизнеса, работы по найму или учебы. Выбор зависит от ваших целей, ресурсов и образа жизни. 

Заключение

Вид на жительство в Грузии через покупку недвижимости — отличный вариант для тех, у кого есть цель обеспечить своей семье запасной аэродром. 

Важно помнить, что рынок недвижимости динамичен, поэтому перед тем, как вкладывать деньги в покупку квартиры, нужно взвесить все «за» и «против», проанализировать текущие тенденции и прогнозы. Не торопитесь с решением, дайте себе время на обдуманный выбор.

Получение ВНЖ через недвижимость — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Если вы не знаете, с чего начать, или чувствуете, что вам нужна помощь экспертов, оставьте заявку. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, помогут подобрать оптимальный вариант недвижимости и обеспечат полное юридическое сопровождение сделки. 

Специалисты компании BD realty предоставляют услугу получения ВНЖ Грузии, в которую входит консультация и предварительная оценка потребностей, подготовка документов, а также юридическая поддержка и всестороннее сопровождение. 

При неправомерном отказе в предоставлении официального статуса, мы готовы обжаловать принятое решение в суде и добиться справедливых результатов. 

Для тех, кто уже принял решение, представляем наш чек-лист «Что нужно для покупки недвижимости и подачи на ВНЖ».

• Найдите жилую или коммерческую недвижимость, которая может стать предметом сделки. 
• Если покупаете квартиру у застройщика, проверьте его репутацию, историю проектов, наличие необходимых лицензий и разрешений.
• Досконально изучите документы на недвижимость, убедитесь в отсутствии обременений и рисков.
• Заключите договор купли-продажи или договор долевого участия (если речь идет о строящемся объекте). 
• Зарегистрируйте сделку в Доме юстиции. 
• Оплатите налоги и сборы. 
• Соберите документы для ВНЖ на себя и членов своей семьи, которые тоже претендуют на получение официального статуса в Грузии.
• Подайте документы в Дом юстиции и ожидайте решения комиссии. 
• Получите удостоверение личности и пользуйтесь ВНЖ в течение следующего года. 
• При сохранении права собственности на объект недвижимости вы можете продлить срок действия ВНЖ.