Как быстро и качественно подготовить квартиру к продаже

Чек-лист для эффективной подготовки жилья к продаже

В этой статье мы рассмотрим чек-лист, который поможет вам быстро и качественно подготовить квартиру к продаже. В нем собраны советы по проведению косметического ремонта, составлению текста объявления, подготовке жилья к первому показу, а также рассмотрены важные нюансы подготовки разных комнат. Скачать его можно по этой ссылке.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ДО ВЫСТАВЛЕНИЯ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Многие продавцы пренебрегают этим пунктом, считая, что вкладываться в ремонт квартиры, в которой они не будут жить, не имеет смысла. Однако, даже легкий косметический ремонт повышает ликвидность и стоимость объекта.

Не нужно встраивать в квартиру систему «Умный дом». Достаточно небольшого ремонта, который скроет очевидные дефекты:

• Потрепанная мебель.
• Оторванные обои.
• Неисправная сантехника.
• Следы на потолке от протекания.

СОСТАВИТЬ ТЕКСТ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Если вы хотите быстро продать объект, ваш текст объявления должен не просто базово описывать все характеристики недвижимости (площадь, этаж, санузел), но и показывать ее преимущества.

Дополните текст живыми деталями о самой квартире и ближайшей инфраструктуре:

Например:

• «Окна квартиры выходят на закатную сторону, поэтому вечером здесь открывается потрясающий вид на город, подсвеченный закатный светом».
• «Прихожая небольшая, но в ней поместится все необходимое: зеркало, журнальный столик, этажерка для обуви и небольшой шкаф для верхней одежды».
• «На первом этаже дома есть магазин, аптека и стоматология, в 2 минутах большой ТРЦ. До общественного транспорта 5 минут пешком, в 15 минутах от дома — парк с прудом. Рядом есть частная школа, входящая в Топ-15 по городу, и детский сад».

В самом объявлении важно не просто описать квартиру, но и расположить будущих покупателей, показать им, что вы готовы идти на контакт:

• «Отвечу на все вопросы, звоните по указанному номеру телефона пн-пт с 10:00 до 19:00».
• «По вашему запросу предоставлю дополнительные фотографии или видео».
• «На показе расскажу о плюсах и минусах квартиры и проведу небольшую описывающую экскурсию по району — где купить, куда сходить, кому жаловаться, если отключили горячую воду».

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗА НЕДЕЛЮ ДО ПЕРВОГО ПОКАЗА

УБРАТЬ ВИЗУАЛЬНЫЙ ШУМ

Многочисленные статуэтки, полки, табуретки, пуфики, коробки и прочие лишние детали не только захламляют пространство, но и визуально «съедают» квадратные метры. Если вы продаете свою недвижимость, то лучше убрать это все ДО момента покупки, а не после.

Покупатели принимают решение о покупке, основываясь не только на логических доводах, но и на своем визуальном восприятии.

Но вывозить всю мебель все-таки не стоит. Голые стены и пустые комнаты, отдающие эхом, выглядят неуютно.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ УБОРКА

Заляпанные зеркала, забрызганная сантехника и пыльные полки испортят общее впечатление о квартире. Проведите генеральную уборку хотя бы видимых поверхностей, вымойте окна, зеркала и сантехнику, подклейте обои.

Если не хотите заниматься этим самостоятельно, можете обратиться к профессионалам — клининговым службам.

УЮТНЫЕ МЕЛОЧИ

Чтобы квартира не выглядела пусто после того, как вы вывезете из нее вещи, дополните пространство минималистичными вещами — свечками, вазами или горшками с цветами (можно использовать и качественные искусственные варианты), интерьерными книгами с однотонными обложками.

Совет: Если запланировано несколько показов в разные дни, можно поставить в вазу сухоцветы или гипсофилы. Такие букеты сохранят свое исходное состояние на долгие недели и стоят недорого.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗА ПАРУ ДНЕЙ ДО ПЕРВОГО ПОКАЗА

ГЕНЕРАЛЬНАЯ УБОРКА

Заляпанные зеркала, забрызганная сантехника и пыльные полки испортят общее впечатление о квартире. Проведите генеральную уборку хотя бы видимых поверхностей, вымойте окна, зеркала и сантехнику, подклейте обои.

УЮТНЫЕ МЕЛОЧИ

Чтобы квартира не выглядела пусто после того, как вы вывезете из нее вещи, дополните пространство минималистичными вещами — свечками, вазами или горшками с цветами (можно использовать и качественные искусственные варианты), интерьерными книгами с однотонными обложками.

Совет: Если запланировано несколько показов в разные дни, можно поставить в вазу сухоцветы или гипсофилы. Такие букеты сохранят свое исходное состояние на долгие недели и стоят недорого.

ВНИМАНИЕ ОТДЕЛЬНЫМ КОМНАТАМ

На практике покупатели чаще всего обращают внимание на два пространства: кухню и уборные.

В ВАННОЙ КОМНАТЕ:

• Убрать средства личной гигиены и личную косметику.
• Поменять шторку в ванную на новую, желательно светлого оттенка или в тон к самой ванной комнате.
• Уделить внимание чистоте унитаза и кранов.

НА КУХНЕ:

• Убрать все лишние вещи, захламляющие пространство (коробки от чая или кофе, бумажные полотенца).
• Очистить плиту и сантехнику, вытяжку, микроволновку, обратите также внимание на жирные следы на плитке, оставшиеся после готовки.
• В качестве завершающего штриха можете добавить на стол графин с водой и несколько стаканов или пиалу с фруктами.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ В ДЕНЬ ПЕРВОГО ПОКАЗА

• Приедьте за час до назначенного времени показа.
• Еще раз проверьте внешний вид квартиры.
• По желанию можно привести в порядок и подъезд на вашем этаже: убрать вещи от двери квартиры, подмести и поменять входной коврик, поменять лампочку, а если есть неприятный запах — побрызгать освежителем воздуха.
• Поставьте по периметру квартиры 1-2 аромадиффузора с приятным ненавязчивым ароматом.

Не стоит пренебрегать рекомендациями из этого списка, такая грамотная и продуманная предпродажная подготовка позволит увеличить стоимость квартиры на 15-20%.

Поможем выгодно перепродать вашу недвижимость в Грузии.

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией по любым вопросам, связанным с зарубежной недвижимостью в любой из наших офисов!