Инвестиционный рынок недвижимости в Грузии: итоги 2024 и перспективы на 2025

Заставка

 

Грузия продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, особенно в сфере недвижимости. 2024 год стал успешным для страны как в туризме, так и в экономике в целом. Туризм и спрос на недвижимость в Грузии оказали сильное влияние на развитие рынка инвестиций. В этой статье мы подведем итоги года и рассмотрим, как будет развиваться рынок недвижимости в Грузии в 2025 году.

Роман Малашин
Специалист по недвижимости BD Realty (Грузия, Батуми)

Рынок недвижимости в Грузии в 2024 году: общие тенденции

В 2024 году страну посетили 7,4 млн путешественников, что на 4,2% больше, чем в 2023 году. 

 

Средние цены выросли: на 10% в Тбилиси и на 7% в Батуми. Особенно заметный рост цен наблюдается в пригородах Батуми, где инвесторы начали проявлять интерес к малоэтажным и частным домам.

Иностранцы составили 25% покупателей, среди них лидируют россияне – 24%. Кроме того, активно инвестируют жители Израиля, Казахстана, Белоруссии и других стран.

Политический кризис почти не повлиял на туризм и покупку недвижимости. Несмотря на спад в декабре на 10%, лето оказалось успешным. 

 

Прогнозы на 2025 год: что ожидать от рынка недвижимости и экономики Грузии

Цены на недвижимость продолжат расти, так как Грузия становится всё более популярной для инвестиций. Но специалисты BD Realty всегда знают, где искать выгодные и доходные варианты, и помогут вам с подбором.

 

Разберем основные тенденции рынка: 

  • Будет больше инфраструктурных объектов: строятся новые аэропорты, парки, скверы. Города развиваются с сохранением уникального стиля и атмосферы. 
  • Растущий спрос на офисы и торговые площади сохранится, в связи с активным предпринимательством местных жителей и бизнес-интересом со стороны иностранцев. 

Всё это сделает Грузию ещё более привлекательной для жизни и работы.

 

Как меняются рыночные условия? 

Система рассрочек. Условия для покупателей недвижимости в Грузии становятся ещё выгоднее. Застройщики предлагают более гибкие рассрочки, делая покупку доступнее. Обычно первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму можно выплачивать без процентов до конца срока строительства. Многие девелоперы все чаще предлагают нулевой первоначальный взнос или продлевают рассрочку после завершения строительства. Это связано с увеличением конкуренции – застройщики стараются привлечь внимание покупателей. 

Цены на недвижимость. Цены на жилье остаются конкурентоспособными: в Батуми от 1100 долларов за квадратный метр, в Тбилиси — от 1200 долларов. При этом стоимость недвижимости растет на 15-20% в год, что делает вложения выгодными и прибыльными.

Качество строительства. Застройщики стали больше внимания уделять качеству материалов и соблюдению сроков сдачи. Но мы все равно рекомендуем проверять репутацию компании и консультироваться с юристами, чтобы избежать рисков.

Сервис и инфраструктура. Современные жилые комплексы в Грузии предлагают разнообразную инфраструктуру: паркинги, спортивные площадки, охрану, парки, бассейны и другие удобства. Раньше это не было обязательным, но теперь многие застройщики добавляют хотя бы базовую инфраструктуру для удобства жильцов.

 

Батуми или Тбилиси: что выбрать?

 

Батуми — это уютный город на берегу Черного моря с расслабляющей атмосферой, который привлекает туристов и инвесторов.

 

Почему выбирают Батуми?

  • Морской курорт: Чистое побережье Черного моря и удобная система доходной недвижимости делают Батуми отличным выбором для инвесторов.
  • Растущий спрос на жилье: Число сделок выросло на 24,1% по сравнению с прошлым годом. 
  • Увеличение туристического потока: Грузия лидирует по темпам развития туризма, а Батуми — одно из самых популярных направлений для отдыха.
  • Высокая доходность от аренды:Доход составляют от 7 до 14% годовых, что выше, чем во многих европейских городах.
  • Привлечение мировых брендов: В Батуми появляются пятизвездочные отели крупнейших гостиничных сетей (Radisson, Hyatt, Wyndham Hotels & Resorts и другие), благодаря чему сюда приезжают туристы с высоким уровнем дохода.
  • Рост рынка недвижимости:Ежегодное увеличение цен на рынке недвижимости составляет 20–30%.

 

Тбилиси 

Тбилиси — столица и главный центр экономики, культуры и истории Грузии. Это город, где пересекаются интересы туристов, бизнеса и инвесторов.

Почему выбирают Тбилиси?

  • Стабильный спрос: Тбилиси не зависит от туристического сезона — за счет статуса административного центра высокий спрос на недвижимость сохраняется круглый год.
  • Экономический центр: Здесь сосредоточено множество бизнесов и стартапов, что привлекает профессионалов и инвесторов, заинтересованных в аренде и покупке жилья.
  • Развитая инфраструктура:В Тбилиси есть современные медицинские учреждения, хорошие школы с русскоговорящем сегментом, крупные торговые и культурные центры, а также удобная транспортная система.
  • Рынок недвижимости: Вторичная недвижимость здесь пользуется высокой популярностью, особенно среди местных жителей. Для инвесторов город больше подходит для аренды, флиппинга или покупки жилья для личного проживания, хотя и среди новостроек встречаются достойные варианты.

 

Какие факторы влияют на рост цен в Грузии?

Рост цен на недвижимость в Грузии обусловлен несколькими ключевыми факторами:

Один из них — это высокий поток как туристов, так и местных жителей, приезжающих из регионов. 

Отсутствие ярко выраженной сезонности в ценах на недвижимость также играет свою роль: цены растут круглый год. 

Приток инвестиций, как иностранных, так и местных, способствует укреплению рынка. В последние годы многие члены коренного населения возвращаются на родину из эмиграции, что также влияет на спрос. 

Коммерческая недвижимость привлекает своей быстрой окупаемостью. На первичном этапе капитализация может достигать 30-70%, что делает такие вложения ещё более привлекательными.

Государственная поддержка играет немаловажную роль. Правительство Грузии ежегодно упрощает условия для зарубежных инвесторов, включая налоговые послабления и процессы оформления сделок. Иностранцы легче получают ипотеку и вид на жительство по приобретению недвижимости, а также появляются более гибкие условия рассрочки для покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости.

 

Заключение

2025 год обещает быть важным этапом для рынка недвижимости в Грузии. Новые возможности, динамичное развитие и перспективы роста делают этот рынок особенно привлекательным для инвесторов. Но важно помнить, что успешные инвестиции требуют тщательной подготовки и грамотного подхода.

Выбирайте надежных партнеров, которые помогут вам пройти все этап покупки и инвестирования комфортно и с минимальными рисками. Обращайтесь в BD Realty, мы реализуем все ваши запросы.