Где в Батуми самая доходная недвижимость? Сравнение ключевых районов

Батуми — один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости на Черноморском побережье.  Здесь сочетаются морской климат, растущий туризм, стабильный спрос на аренду квартир Батуми и прозрачные правила для иностранных покупателей. Но доходность от аренды сильно зависит от района: в одних локациях окупаемость достигает 8–10% годовых, в других — не превышает 5–6%. Чтобы правильно рассчитать инвестиции, важно понимать, где купить квартиру в Батуми, какие районы обеспечивают стабильный спрос, а какие — перспективу роста.

В этой статьей разберем четыре ключевые инвестиционные локации: Старый город, Аллея Героев, район Аэропорта и пригороды (Гонио и Чакви). Рассмотрим реальные цифры по аренде, преимущества, риски и инвестиционные сценарии для каждого района.

Старый город Батуми: максимальная доходность и высокая ликвидность

Исторический центр — визитная карточка города. Здесь туристы проводят большую часть времени, а недвижимость здесь востребована в любое время года.

Район отличается развитой инфраструктурой, атмосферной архитектурой и шаговой доступностью к морю, кафе и достопримечательностям.

Тип аренды: преимущественно посуточная (туристы, командировки, бизнес-гости).

Средние ставки:

– летом — 60–100 $ за ночь (1+1 квартира);

– зимой — 25–40 $ за ночь;

– при среднесрочной аренде — 700–900 $ в месяц.

Преимущества:

• Самый стабильный спрос на аренду круглый год;
• Рост стоимости недвижимости даже в «низкий» сезон;
• Высокая ликвидность при перепродаже.

Недостатки:

• Нехватка новых домов и парковок;
• Цена входа выше средней — от 1800 $/м²;
• Меньше вариантов для долгосрочной аренды.

Средняя доходность: 8–10% годовых. Для инвестора, нацеленного на инвестиции в недвижимость Батуми с быстрой окупаемостью, Старый город остаётся одним из лучших вариантов.

Аллея Героев в Батуми: баланс между стабильным спросом и комфортом

Аллея Героев в Батуми — современный деловой и жилой центр города. Здесь расположены крупные торговые центры, офисы, школы и новые жилые комплексы бизнес-класса.

Этот район активно выбирают IT-специалисты, релоканты и семьи, ищущие современный комфорт.

Тип аренды: средне- и долгосрочная.

Средние ставки:

– летом —50–70  $ за ночь;

– в межсезонье — 35–45  $;

– при долгосрочной аренде — 600–800  $ в месяц.

Преимущества:

• Множество новых комплексов с бассейнами и охраной;
• Востребованность у арендаторов, ищущих квартиры на долгий срок;
• Прогнозируемая заполняемость круглый год.

Недостатки:

• Высокая плотность застройки, меньше видов на море;
• Для краткосрочной аренды — меньше туристического трафика, чем в Старом городе.

Средняя доходность: 7–9% годовых — это отличное соотношение дохода и риска. Район подходит для тех, кто ищет стабильный поток арендаторов без сильных сезонных колебаний.

Район Аэропорта: низкий порог входа и потенциал роста

Район аэропорта в Батуми находится в активной стадии застройки. Это локация для инвесторов, которые хотят войти на рынок по минимальной цене и заработать на будущем росте.

Тип аренды: краткосрочная и долгосрочная (в основном релоканты, студенты, местные).

Средние ставки:

– летом — 40–50 $ за ночь;

– межсезонье — 25–30 $;

– при долгосрочной аренде — 400–500 в месяц $.

Преимущества:

• Низкая стоимость квадратного метра (1000–1300 $/м²);
• Потенциал роста стоимости по мере развития инфраструктуры;
• Удобная транспортная развязка.

Недостатки:

• Пока слабо развита инфраструктура (мало школ и магазинов);
• Некоторые дома в активной стадии строительства.

Средняя доходность: 6–8% годовых. Такой формат особенно интересен для инвесторов, рассматривающих покупку апартаментов Батуми с долгосрочной стратегией роста капитала.

Пригороды Батуми: Гонио и Чакви — для тех, кто делает ставку на экологию и будущее

Гонио

Этот район находится в 15 минутах от центра и известен своим чистым морем и тишиной. Недвижимость Гонио активно покупают инвесторы, ориентированные на летний сезон.

– Цены: 1200–1500 $ за м²;

– Аренда летом: 70–80 $ за ночь;

– Зимой: 20–25 $ за ночь;

.

Преимущества:

• Лучшее качество воды и пляжей в окрестностях;
• Новый жилой фонд, современные комплексы;
• Возможность сдачи в высокий сезон по 70–90 $/ночь.

Недостатки:

• Зависимость от туристического сезона;
• Слабая инфраструктура вне лета (мало кафе и транспорта).

Доходность: 7–9%, а при правильном управлении и маркетинге — до 10% годовых.

Чакви

Местность рядом с Ботаническим садом и трассой на Уреки. Недвижимость Чакви отличается низкой плотностью застройки и более спокойным ритмом.

– Цены: 1000–1300 $ за м²;

– Основной спрос: туристы в летний сезон;

Преимущества:

• Тихая, экологичная зона;
• Перспективы развития благодаря новым дорогам и туристическим проектам;
• Подходит для строительства апартаментов под сдачу летом.

Недостатки:

• Ограниченный спрос в межсезонье;
• Низкая ликвидность при быстрой продаже.

Средняя доходность: 6–8%, но растущий потенциал за счёт экологичности и улучшения инфраструктуры.

Пригороды Батуми подойдут тем, кто выбирает инвестиции в недвижимость Батуми с акцентом на природу, спокойствие и потенциал роста цен в будущем.

Сравнение районов 

Где выгоднее покупать квартиру в Батуми: выводы и рекомендации

Доходность аренды в Батуми напрямую зависит от района и стратегии инвестора.

– Старый город и Аллея Героев — для тех, кто хочет стабильный поток арендаторов.

– Гонио и Чакви — подойдут для инвесторов, ориентированных на сезонный доход и прирост капитала.

– Район Аэропорта — для тех, кто ищет недорогой вход с перспективой роста.

Батуми остаётся одним из немногих городов региона, где можно сочетать надёжность, ликвидность и реальную доходность от аренды. Понимание особенностей районов — ключ к тому, чтобы инвестиция была не просто выгодной, но и безопасной.

Если вы хотите понять, где купить квартиру в Батуми, чтобы инвестиция была максимально выгодной, обращайтесь за консультацией в BD Realty, и наши специалисты помогут рассчитать прогноз доходности по каждому району и подобрать оптимальный объект под вашу стратегию.