Где лучше жить в Тбилиси – обзор районов для ПМЖ и инвестиций

В каком районе Тбилиси купить недвижимость для ПМЖ, аренды и инвестиций

Чтобы покупка квартиры в Тбилиси стала радостным событием не только в первые месяцы после переезда, но и впоследствии, следует учесть несколько основных критериев выбора жилья в Грузии.

• Цель проживания:
  • Аренда жилья на время отдыха – подойдут районы Тбилиси ближе к центру столицы и морскому побережью.
  • Долгосрочные инвестиции для сдачи в аренду. Выбор локации: жилье у моря вблизи развлекательных центров и достопримечательностей.
  • Краткосрочные инвестиции (купля и последующая продажа по более выгодной цене). Подойдет жилье в любой части столичного региона Грузии, так как покупатели имеют разные цели, а плохих районов здесь просто нет. 
  • Переезд на ПМЖ семьей. Большинство покупателей ищут квартиры в спокойных микрорайонах столицы Грузии с развитой инфраструктурой.
• Район для проживания с учетом инфраструктуры – близость детских садов и школ, транспортная развязка, качество интернет-связи, удаленность от центра и прочее.
• Личные интересы и образ жизни:
  • Общение по интересам. При переезде в Тбилиси на ПМЖ, желательно выбрать место, где будет комфортно не только жить и работать, но и общаться с соседями. 
  • Образ жизни: активный, семейный, на фрилансе или отдых. Эти пункты особенно важно учитывать, так как от этого зависит итоговая стоимость объекта, удаленность от центра города и инфраструктура.
• Безопасность, которая касается природных катаклизмов – оползни, камнепады, селевые потоки, обвалы. 

Справка: уровень преступности в Тбилиси — один из самых низких по странам и городам Европы.

Где жить в Тбилиси – обзор районов для покупки, аренды квартиры 

Чтобы определить, какой район Тбилиси подойдет для проживания семьей или на время отдыха, следует изучить все направления столичного региона. Это позволит принять верное решение и купить недвижимость для достижения поставленной цели – спокойная жизнь, инвестиционная выгода или активный отдых.

Ваке – престиж и состоятельность

Ваке – это престижный, но дорогой район, где развивается современное строительство. Здесь расположены иностранные посольства, респектабельные рестораны, есть детские сады и школы, а также великолепные парки. Этот район отличается обилием зелени, хорошими местами для отдыха и комфортными условиями для проживания.

Покупка недвижимости в районе Ваке не относится к бюджетному сегменту. Диапазон цен за метр жилплощади: от 2000$ до 4800$. Из-за высокой популярности и близости к центру города, жилье в этой части мегаполиса подходит для инвестиций, долгосрочной аренды и флип сделок (краткосрочная купля-продажа).

​Сабуртало – спальный район для инвестиций и жизни в Тбилиси

Район Сабуртало расположен между рекой Мтквари и озером Лиси. Многие иностранцы выбирают это место для покупки жилья в Тбилиси и переезда на ПМЖ, так как здесь есть медицинские центры, школы, университеты, технопарк, места для отдыха и развлечений, а также для работы.

Кроме постоянного проживания, Сабуртало популярен среди туристов и инвесторов. Это связано с доступными ценами на жилье (от 1200 до 2700 $ за кв. м), развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. 

Мтацминда, Сололаки, Авлабари – три района Тбилиси с одним колоритом

Старый город и некоторые его районы остаются популярными для жизни и отдыха. Три квартала, где выгодно арендовать / купить жилье в Тбилиси:

• Мтацминда – имеет одноименное название с горой. Здесь много магазинов и ресторанов, парков и аттракционов, а также есть школы и детские учреждения. Многие старинные здания выполнены в европейской архитектуре, а за счет высокой популярности района среди туристов и иностранных инвесторов, найти квартиру становится все сложнее. Диапазон цен на жилье в Мтацминда – от 1,2 тыс. до 2500 $ за квадрат.
• Сололаки – район, названный в честь канала для полива садов, некогда построенный арабами. Это уникальное место Тбилиси, где есть множество достопримечательностей, мест для отдыха и развлечений. В этой части столицы выгодно покупать и сдавать квартиры, инвестировать в жилье на короткий срок или оформить сделку с целью переезда в Грузию на ПМЖ. Стоимость жилья не самая низкая – от 1,2 тыс. до 3000 $ за кв. м.
• ​Район Авлабари – один из старейших кварталов Тбилиси, расположенный на другой стороне реки Куры напротив района Сололаки. За последние годы в этой части столицы ведется активное строительство достопримечательностей (собор Самеба, парк Рейх и прочие), что привлекает туристов и инвесторов. Из Авлабари можно быстро добраться в любую часть города на метро и автобусе. Также здесь широкий выбор недвижимости на любой вкус: есть частные дома с участками, квартиры и студии в новостройках по минимальной рыночной цене. Диапазон цен на квартиры в районе Авлабари: от 1800 до 2200$ за квадратный метр.

Старый город – это атмосферная часть столицы Грузии, но не самая спокойная, что для молодого поколения скорее является плюсом, чем минусом. Также по причине большого потока туристов здесь высокие цены на все продукты и даже квартиры, купить которые недорого в Тбилиси можно только при тщательном выборе и поддержке профессионального агента.

​Исани / Самгорский район – недорогой район Тбилиси для покупки и аренды жилья 

Чтобы купить квартиру недорого, можно выбрать не центр Тбилиси, а его отдаленные районы. Например, юго-восточная часть старого города – район Исани, расположенный в 15 км от аэропорта.

Здесь развитая инфраструктура, умеренные цены и нет наплыва туристов. В этой части столицы ведется активное строительство, а в долгосрочной перспективе район может стать высоко прибыльным для инвесторов. Цены на квартиры в районе Исани – от 1200 до 2200 $ за квадрат.

Дигоми – северная часть Тбилиси для переезда в Грузию

Северный район Тбилиси для переезда – Дигоми, в котором есть собственное Тбилисское море с чистыми пляжами, гора Кениси со смотровой площадкой и древнее городище. По инфраструктуре и уровню цен этот квартал относится к бюджетному сегменту:

• недорогие квартиры в аренду и покупку;
• широкие улицы;
• современные жилые комплексы;
• торговые центры, в том числе Tbilisi Mall.

Район хоть и удален от центра Тбилиси, но имеет хорошее транспортное сообщение. В эту часть столицы Грузии едут не для отдыха и развлечений, а для спокойной жизни семьей или на время работы. 

Частые ошибки при выборе района Тбилиси для проживания

Какие ошибки допускают иностранные гости Грузии при выборе района для проживания:

• Не учитывается логистика и удаленность от центра. Следует принимать во внимание, сколько времени займет поездка на машине или общественном транспорте, насколько высока вероятность попасть в пробку и как это все отразится на вашей жизни / отдыхе в будущем.
• Покупка жилья в Тбилиси на стадии строительных работ без проверки застройщика. Не все строительные компании выполняют свои обязательства, и есть случаи, когда объект заморожен. 
• Надежда на сказочный отдых в горах и у моря на всю жизнь. Переоценка туристической привлекательности Тбилиси – частая ошибка иностранцев, которые планируют переезд в Грузию на ПМЖ. В итоге лето заканчивается, жизнь течет своим чередом, а тот желанный «вечный отпуск» исчезает вместе с эйфорией уже через пару месяцев.

Если выбрать район под себя — Тбилиси станет не просто столицей, а настоящим домом.

Заключение: как выбрать свой район в Тбилиси?

Тбилиси — город с множеством характеров. И здесь важно понять, что именно вы ожидаете от этого крупного мегаполиса в Грузии – спокойную жизнь семьей или финансовую свободу, яркие эмоции или безопасность и комфорт. 

Чтобы принять верное решение, советуем:

• Арендовать квартиру на определенный срок и пожить. Это позволит понять – ваш этой район или стоит поискать другой вариант.
• Также важно познакомиться с местными жителями, изучить менталитет грузинского народа и его внутреннюю атмосферу. 
• Определить личные цели. Инвестиционная выгода – это не всегда комфорт. Если квартира в Тбилиси выбирается для сдачи в аренду или продажи, то это зачастую шумные районы мегаполиса. И наоборот – место для тихого проживания не даст той финансовой стабильности от аренды жилплощади, как центр и прибрежные кварталы.

В Тбилиси нет «плохих» районов. Каждому комфортно и хорошо по-своему в определенных условиях. Есть просто «подходящие именно вам», что можно определить при поддержке профессионалов агентства BD Realty.