Доходная недвижимость Батуми – почему студии популярны среди инвесторов?

Один из главных курортов Грузии – город Батуми на черноморском побережье, где активно развивается сектор недвижимости, а число иностранных инвестиций ежегодно растет. В 2025 году второй по величине город страны по-прежнему остается в лидерах по количеству продаж студий в новостройках, а с 2018 года рост увеличился на 111%.

Но важно понимать, что покупка строящегося или готового объекта в новостройке Батуми требует юридической грамотности и правильного выбора локации. 

Почему инвесторы выбирают недвижимость Батуми?

Батуми – морской порт и курортный город на берегу Черного моря. Здесь развита инфраструктура, есть много исторических ценностей и достопримечательностей, предусмотрены развлекательные программы для гостей республики (казино, аквапарки, смотровая площадка в горах, прогулочные экскурсии на водопад и т.д.). 

Черноморское побережье – отправная точка при выборе локации для отдыха и инвестиций. В 2025 году в Батуми ожидается повышение притока туристов, что, соответственно, отразится на рынке недвижимости и растущих ценах на жилье. Уже за первый квартал количество желающих купить/снять жилье в портовом городе страны увеличилось на 24,1% по сравнению с 2024 годом. 

Но рынок недвижимости Батуми многообразен, и для быстрого прироста капитала следует внимательно выбирать объект. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают квартиры-студии площадью до 30 квадратов. И причина такой популярности не только в низкой стоимости, но и в востребованности объектов.

Преимущества студий в новостройках Батуми

Почему иностранные инвесторы в 2025 году чаще инвестируют не в квартиры с 2–3 спальнями, а в студии Батуми: 

• Низкий порог входа. Например, купить студию у моря в Батуми можно по цене 1100–1500 USD за кв. м. Если же выбирать объект в «черном каркасе» на второй и третьей линии от морского побережья, то стоимость будет ниже. На стадии котлована покупка обойдется еще дешевле, но есть риск не дождаться окончания строительства.
• Высокая доходность, как в случае краткосрочных сделок Flip и сдачи студии в аренду посуточно (от 30%), так и при заключении долгосрочных арендных договоров (от 7 до 14%);
• Рост цен на недвижимость в Грузии за прошедший год зафиксирован на уровне 20–30% и продолжает расти.

• Лояльные условия по сделкам для иностранце: не надо иметь ВНЖ, разрешается 100% владение объектом и его передача по наследству.
• В Грузии нет налогов на покупку жилья, а коммунальные услуги и затраты на содержание квартиры ниже, чем в европейских государствах.
• Доступ к инвестиционному гражданству – временный вид на жительство в Грузии выдается за покупку квартиры (или несколько квартир) по цене от 100 000$. 

Чтобы получить пассивный доход от недвижимости в Батуми, достаточно передать право на управление собственностью управляющей компании (УК). Инвестор в таком случае может не посещать Грузию, а свою прибыль получать на банковский счет по соглашению с УК.

Выгода от инвестиций в недвижимость Батуми: цифры и факты

Сегодня экономика грузинского государства продолжает развиваться. Как спрогнозировал Всемирный банк, ВВП Грузии за период с 2021 по 2026 вырастет на 53,1%, а само государство станет лидером среди стран европейского и центральноазиатского региона. 

Также аналогичные прогнозы опубликовал ранее МВФ, обозначив экономический рост грузинской юрисдикции. Как отметили эксперты Международного валютного фонда, страна опередит по росту ВВП Европу и выйдет в тройку мировых лидеров уже к 2029 году.

Часть прогнозов начинает сбываться уже сегодня. А в перспективе Грузия укрепит свои позиции сильной юрисдикции, где одним из лидирующих направлений остается рынок недвижимого имущества. 

Цены на квартиры в Батуми

Сколько стоит квартира-студия в Батуми, зависит от района. Примерные цены в 2025 году:

• Первая линия моря, куда относится Новый бульвар, Батуми Молл, улица Кобаладзе, Старый город. Цена в новостройках на студии от 1300$ за кв. м. и выше. Также на стоимость влияет вариант отделки помещений – черный, зеленый или белый каркас. Самые дешевые студии в Батуми выполнены в черновом варианте без отделки – черный каркас.
• Пригородные районы рядом с морем, но вдали от городского шума – Махинджаури, Чакви. Здесь купить студию можно дешевле по ставке от 1100 USD за кв. м.

В 2025 году в Грузии развивается сегмент не только бюджетной, но и элитной недвижимости, демонстрируя рост почти на 30%. Особенно популярны среди инвесторов проекты с международными операторами, которые также предлагают рассрочку на жилье и последующее управление недвижимостью.

Справка: доходность от аренды студии в Батуми – примерно 9% годовых.

Популярные районы Батуми для инвестиций в недвижимость

Какие локации Батуми пользуются наибольшим спросом среди иностранных инвесторов:

• Центральная набережная, новый Бульвар, центр города и прибрежные районы. Здесь стоимость студии в Батуми выше, чем в пригороде, но и спрос на аренду выше. Средняя стоимость жилья за квадратный метр – от $1500 до $2200. В туристический сезон инвесторы получают доход в 3–4 раза выше, чем в межсезонье и зимний период.
• Новые ЖК в районе Аллеи Героев – недорогие инвестиции по стартовой цене от $1200 за квадрат, но есть перспективы роста цен на жилье в этой части Батуми в будущем. Также Аллея Героев расположена вблизи пляжа, что дополнительно повышает спрос к локации со стороны туристов.
• Гонио — дорогой элитный район у моря, где квартиры имеют цену от $2000 до $3000 за кв. м. Жители этой части города получают комфорт, спокойствие и развитую инфраструктуру в окружении исторических достопримечательностей.

Батуми – это город перспектив и больших возможностей для бизнеса, жизни и инвестиций. Но выбор локации, как и самих апартаментов для сдачи в аренду лучше делать при поддержке опытных профессионалов.

Как выбрать недвижимость в Грузии

На что обратить внимание инвесторам, которые планируют получить доход от студии в Батуми:

• Агентство или частный агент – проводник для инвесторов. Здесь важно правильно определиться с «попутчиком» и обращаться за помощью только в компании с хорошей репутацией. Специалисты агентства должны знать юридическую базу Грузии, говорить на родном языке инвестора и иметь положительные отзывы клиентов.
• Правовой статус объекта следует изучить в первую очередь – выписка из реестра, подтверждение отсутствия судебных споров по объекту и обременений, а также сроки сдачи в эксплуатацию.
• Документы и их правомерность следует проверять с особым вниманием. По грузинскому законодательству документы на покупку студии в Батуми должны быть представлены на двух языках (грузинский и родной язык инвестора), иметь нотариальное заверение перевода и содержать только достоверную информацию.

Совет: при покупке студии в Батуми следует обратить внимание на репутацию застройщика, сроки сдачи проекта, этапы работ, а также на управляющую компанию для долгосрочной аренды недвижимости. 

Заключение

В 2025 году рынок недвижимости в Батуми демонстрирует рост как по ценам, так и по количеству сделок. Среди иностранных инвесторов популярными остаются прибрежные районы и центр города, где спрос на жилье наиболее высокий. 

По типу недвижимости более приоритетными остаются студии Батуми, так как их стартовая цена без отделки от 1200$ за квадратный метр, а прирост капитала достигает 40% в год. Такие инвестиции окупаются очень быстро, а собственник впоследствии имеет пассивный доход неограниченное время.

При любой сделки в другой стране следует учитывать все законодательные нормы и возможные подводные камни, что можно сделать только при поддержке квалифицированных экспертов. Специалисты агентства BD Realty предлагают полный комплекс услуг по выбору и покупки недвижимости в Грузии. Это обеспечит безопасность сделки и защитит от рисков.